Réglementation location courte durée Strasbourg

Vous envisagez de louer votre appartement ou studio à Strasbourg sur Airbnb ou d’autres plateformes de location courte durée ? La réglementation strasbourgeoise fait partie des plus strictes de France. Entre changement d’usage, compensation obligatoire et limites de durée, comprendre vos obligations avant de vous lancer est essentiel pour éviter les sanctions. Voici tout ce qu’il faut savoir sur la réglementation de la location courte durée à Strasbourg en 2026. Ce guide complet vous explique toutes les règles applicables en 2026, les autorisations nécessaires et comment sécuriser votre projet de location meublée de tourisme. Pourquoi Strasbourg a-t-elle renforcé sa réglementation des meublés de tourisme ? D’abord, Strasbourg fait partie des zones tendues définies par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013. Cette classification reflète un déséquilibre important entre l’offre et la demande de logements, avec pour conséquences une tension forte sur le marché locatif et une hausse continue des loyers. Ensuite, face à l’explosion des locations de type Airbnb dans le centre-ville, l’Eurométropole de Strasbourg a progressivement durci son règlement municipal depuis novembre 2021. Les dernières modifications, adoptées en juin 2024 et applicables depuis le 1er octobre 2024, visent à limiter la transformation du parc résidentiel en hébergements touristiques. Enfin, l‘objectif affiché : préserver l’offre de logements pour les habitants et travailleurs strasbourgeois dans un contexte de crise aiguë du marché immobilier. Une nouvelle modification réglementaire (modification n°4) a été adoptée le 19 décembre 2025 et sera applicable aux demandes déposées à compter du 1er février 2026. Cette réglementation s’applique à tous les propriétaires résidents, investisseurs et expatriés qui souhaitent louer leur bien en courte durée dans l’Eurométropole de Strasbourg. Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme à Strasbourg ? Définition légale Selon l’article L324-1 du Code du tourisme, un meublé de tourisme désigne un hébergement meublé destiné à une clientèle de passage qui y effectue un séjour à la journée, à la semaine ou au mois, sans y élire domicile. Critères caractéristiques : Différence avec la location classique Contrairement à une location meublée classique où le locataire signe un bail d’habitation d’au moins un an, le meublé de tourisme relève d’un usage commercial dès lors qu’il n’est pas la résidence principale du propriétaire louée moins de 120 jours par an. Cette distinction est fondamentale car elle déclenche l’obligation d’obtenir une autorisation de changement d’usage. Louer une résidence secondaire ou un investissement locatif à Strasbourg Si vous possédez un bien à Strasbourg qui n’est pas votre résidence principale, la mise en location en meublé de tourisme implique plusieurs obligations strictes. Le changement d’usage : une obligation incontournable Concrètement, transformer un logement destiné à l’habitation en meublé de tourisme constitue un changement d’usage, réglementé par les articles L.631-7 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. Cette procédure est obligatoire à Strasbourg et nécessite une autorisation préalable de l’Eurométropole. Louer sans cette autorisation expose le propriétaire à des sanctions pouvant atteindre 50 000 € par logement. La règle des 80 % de surface d’habitation Pour préserver le caractère résidentiel des immeubles, le règlement municipal impose qu’au moins 80 % de la surface totale d’un immeuble soit conservée à usage d’habitation lorsqu’il s’agit d’un projet de meublé de tourisme. Concrètement : si votre immeuble comporte déjà 20 % de commerces ou de meublés de tourisme, aucune nouvelle autorisation ne pourra être accordée. Cette règle vise à éviter la transformation complète d’immeubles en hébergements touristiques. Le principe de compensation : systématique depuis octobre 2024 Évolution majeure : depuis le 1er octobre 2024, toute demande de changement d’usage pour un meublé de tourisme situé dans le périmètre du centre-ville élargi de Strasbourg requiert obligatoirement une compensation, quelle que soit la nature du demandeur (personne physique ou morale). Qu’est-ce que la compensation ? Le principe est simple : pour transformer un logement en meublé de tourisme, vous devez créer un logement équivalent ailleurs en transformant un local commercial en habitation. Les locaux de compensation doivent présenter une surface et une qualité équivalentes, et être situés dans le secteur de centre-ville élargi (SCR). Alternative : il est possible d’acheter des droits de commercialité auprès de propriétaires ayant effectué cette transformation. Cas de la première demande en dehors du centre élargi Si votre bien est situé en dehors du périmètre du centre-ville élargi : Source : Règlement municipal de l’Eurométropole de Strasbourg, modification 3 applicable depuis le 1er octobre 2024 Durée limitée de l’autorisation : 6 ans renouvelables Les autorisations de changement d’usage pour meublés de tourisme sont accordées pour une durée maximale de 6 ans. Cette limite s’applique désormais également aux quartiers prioritaires de la ville, qui en étaient exemptés jusqu’en octobre 2024. Une prolongation de 3 ans supplémentaires peut être accordée si le propriétaire justifie de travaux d’amélioration ou de rénovation énergétique ayant un impact significatif sur la qualité du logement. Ces travaux doivent avoir été effectués après la première autorisation. Exigence DPE : classe E minimum en zone tendue Depuis l’entrée en vigueur de la loi Le Meur, tout meublé de tourisme nouvellement mis en location dans une zone tendue comme Strasbourg doit présenter un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) d’au moins classe E. Cette obligation vise à exclure les passoires thermiques du marché de la location touristique. Louer sa résidence principale en meublé de tourisme Si vous louez votre résidence principale (le logement où vous vivez au moins 8 mois par an), les règles sont plus souples mais des obligations demeurent. La règle des 120 jours par an Conformément à l’article L324-1-1 du Code du tourisme, vous pouvez louer votre résidence principale en meublé de tourisme dans la limite de 120 jours (120 nuitées) par année civile. Cette limitation ne nécessite pas d’autorisation de changement d’usage, car l’usage principal du logement reste l’habitation. Les plateformes comme Airbnb bloquent automatiquement les annonces une fois ce quota atteint. Dérogation exceptionnelle : il est possible d’obtenir une autorisation pour louer jusqu’à 365 nuitées dans trois cas précis : Cette dérogation doit être demandée et justifiée auprès de la mairie. Déclaration obligatoire en mairie Même pour