Votre règlement de copropriété interdit la location touristique ? Votre ville impose un changement d'usage avec compensation, ou plafonne l'Airbnb à 120 jours par an ? Ou vous êtes épuisé par les rotations et les check-in à toute heure ?
Le bail mobilité est la solution : une location meublée temporaire de 1 à 10 mois, à loyer libre, avec des locataires qualifiés et des revenus stables. Nobilis Home gère tout, légalement et de bout en bout.
Le bail de mobilité est un contrat de location meublée créé par la loi ELAN de 2018. Sa durée est fixée librement entre 1 et 10 mois, sans renouvellement ni reconduction tacite. À l'échéance, le logement vous revient automatiquement.
Les conditions sont simples : cette location meublée temporaire s'adresse aux locataires en situation de mobilité, qui justifient de leur statut à la signature.
Pour choisir le bon mode de location, voici une comparaison objective des options disponibles pour un propriétaire de bien meublé.
| Critère | Bail mobilité | Location meublée classique | Bail nu (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Durée | 1 à 10 mois | 1 an minimum | 3 ans minimum |
| Loyer | Libre (marché) | Encadré dans certaines villes | Encadré |
| Dépôt de garantie | Non requis (Visale) | 2 mois max | 1 mois max |
| Profil locataire | Professionnel en mobilité | Résident | Résident |
| Récupération du bien | À l'échéance, sans préavis | Préavis 3 mois | Préavis 6 mois |
| Revenus | +5 à 20 % vs meublé classique | Standard | Inférieurs au meublé |
| Rotation des locataires | Régulière | Occasionnelle | Rare |
Le bail mobilité réunit flexibilité de durée et loyer libre, sans vous enfermer dans un engagement de plusieurs années. C'est la formule idéale pour le propriétaire qui veut optimiser ses revenus tout en gardant la main sur son bien. La contrepartie, des rotations plus fréquentes, est précisément ce que Nobilis Home prend en charge à votre place.
Au-delà de la souplesse du contrat, le bail mobilité offre quatre avantages concrets et mesurables.
Le loyer tombe chaque mois, à montant fixe, sans saisonnalité ni période creuse. Hors encadrement local, il est libre et reflète la valeur réelle du marché.
Concrètement, un bien loué 1 500 € par mois sur 6 mois représente 9 000 € de revenus garantis, là où l'Airbnb dépend du taux de remplissage.
Des professionnels et étudiants en déplacement, qui fournissent des justificatifs vérifiables. La Garantie Visale couvre gratuitement les impayés, et Nobilis Home sélectionne chaque dossier avec rigueur.
Sur le plan fiscal, deux régimes s'offrent à vous : le micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes, ou le régime réel, qui permet d'amortir le bien et de déduire les charges. Contrairement aux meublés de tourisme, ramenés à 30 %, le bail mobilité conserve l'abattement de 50 %.
Rédaction du bail conforme, états des lieux, collecte des justificatifs, suivi des loyers, coordination des prestataires : Nobilis Home gère tout. Vous percevez vos revenus sans vous occuper de rien, dans un cadre parfaitement légal.
Si votre règlement de copropriété l'autorise et que la réglementation de votre commune le permet, la combinaison Airbnb et bail mobilité devient redoutable.
En Alsace, la demande touristique se concentre sur la belle saison et les marchés de Noël. Le bail mobilité prend le relais sur les périodes creuses : le début d'année, puis l'automne qui suit l'été, avant le retour des fêtes. Vous remplissez ainsi le calendrier toute l'année.
Nobilis Home gère les deux modes, conciergerie courte durée et gestion en moyenne durée, avec un interlocuteur unique pour coordonner les transitions.
La force de l'Alsace, c'est une demande structurelle pour la location meublée de moyenne durée, ancrée dans le tissu institutionnel et économique local. Deux bassins se distinguent.
Un marché de location meublée à Strasbourg très dynamique. À lire : notre guide sur la réglementation de la location courte durée à Strasbourg.
Voir aussi notre conciergerie à Colmar et la réglementation à Colmar.
Cette demande structurelle forte garantit un taux de vacance quasi nul et des revenus prévisibles toute l'année, quelle que soit la saison touristique.
Comme acteur spécialisé dans le bail mobilité à Strasbourg et à Colmar, Nobilis Home prend en charge l'intégralité de la gestion locative, dans un cadre 100% légal. Vous n'avez rien à gérer.
Un parcours clair en quatre étapes, pensé pour vous libérer entièrement du quotidien. Tout commence par un échange, sans engagement.
Un appel pour comprendre votre projet et vos objectifs, puis une visite technique de votre bien, sans engagement. Nous estimons le loyer atteignable et la demande sur votre secteur.
Préparation du logement, photographies professionnelles, rédaction et diffusion de l'annonce sur les plateformes adaptées et auprès de notre réseau d'entreprises et d'institutions locales.
Vérification de l'éligibilité et de la solvabilité du candidat, mise en place de la Garantie Visale, signature du bail conforme, état des lieux d'entrée et remise des clés.
Interlocuteur unique du locataire, suivi des loyers, coordination du ménage et de la maintenance entre deux baux, reporting mensuel. À l'échéance, état des lieux de sortie et relocation.
Un échange de 15 minutes pour comprendre votre projet et vos objectifs, puis voir comment louer votre bien en moyenne durée avec Nobilis Home.
Premier échange gratuit, réponse sous 24h